Милл-Вэлли введет обязательную модернизацию некоторых зданий после землетрясения

Oct 11, 2023

Милл-Вэлли потребует сейсмостойкой модернизации некоторых многоквартирных домов, построенных до 1978 года.

В понедельник городской совет единогласно одобрил это постановление. Второе чтение ожидается 26 июня.

Директор по планированию Патрик Келли заявил, что модернизация призвана обеспечить защиту жилищного фонда от риска обрушения во время землетрясений.

Постановление распространяется на многоквартирные дома с «мягким этажом» или дома с деревянным каркасом, состоящие из трех или более жилых домов. По словам Дэвида Боновица, городского инженера-строителя, примерно от 50 до 90 зданий могут соответствовать этим критериям. В домах содержится от 250 до 500 квартир, или от 4 до 8% жилого фонда города.

По словам Боновица, обрушившиеся дома могут разрушить водопровод и вызвать газовые пожары.

Лицензированный архитектор или инженер-строитель проверит здания, чтобы определить их соответствие критериям.

Если здание не освобождено от налога, лицензированный архитектор или инженер-строитель спроектирует модернизацию, представит результаты в строительный отдел и получит разрешение на строительство.

Здания целевого этажа с деревянным каркасом обычно имеют цокольный этаж или подвал с деревянным каркасом стен и перегородок. Сроки разбиты на три уровня.

Владельцам любого здания с занимаемой площадью в этаже с деревянным каркасом, называемом «критическим этажом», будет пять лет на получение разрешения на реконструкцию и шесть лет на строительство.

Следующий уровень включает в себя здания в зонах повышенного оползневого риска. У владельцев недвижимости будет четыре года на получение разрешения и пять лет на строительство.

У владельцев всех остальных зданий будет два года на получение разрешения и три года на строительство.

Установленные сроки призваны дать время для обеспечения финансирования проектов.

Жилищное управление Марина предлагает программу реабилитационного кредита, которая может быть использована для модернизации относительно небольших зданий, занимаемых владельцами. Государственные и федеральные гранты считаются ограниченными. Согласно отчету персонала, государственная программа в рамках текущего бюджета не утверждена, а если и будет, то она будет ориентирована на доступное жилье и малообеспеченных владельцев и арендаторов.

Предварительная смета стоимости двух-, трех- и четырехэтажного здания колеблется от $35 000 до $70 000. Для более крупных зданий смета составляет от 40 000 до 130 000 долларов.

Представители планирования впервые предложили программу в 2021 году. В мае 2022 года Боновиц представил план совету, что означало поддержку программы для зданий с тремя и более сдаваемыми в аренду квартирами.

Защита арендаторов встроена в постановление.

«Завершение этой работы — не просто повод для выселения», — сказал Боновиц.

Ожидается, что постановление вступит в силу 15 декабря и положит начало городской программе по выявлению зданий, которые потребуют модернизации. Уведомление владельцев зданий планируется к марту. Срок проверки предварительно установлен на один год после вступления постановления в силу.

«Я думаю, для нас это не составит труда», — сказал член совета Макс Перри. «В конце концов, важным компонентом сейсмической безопасности является сторона здания».

Подпишитесь на рассылку новостей по электронной почте